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南京物业公司公共维修基金和物业费有区别吗?

发布时间:2018-09-03   阅读:446次
 南京物业公司公共维修基金和物业费有区别吗?
 一、公共维修基金
 
  公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费规范一般为房屋房款的2%-3%主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。
 
  公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
 
  二、物业费
 
 南京物业公司介绍:物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。
 
  三、公共维修基金和物业费的区别
 
  1、缴纳费用的归属权
 
  公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。
 
  只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可。
 
  而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的这笔钱属于物业公司,物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
 
  业主不能以任何理由无故拖欠物业费用,当然,如果物业费征收不合理,或者是征收后,物业公司却不好好为业主服务,遭到业主投诉的那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的
 
  2、费用使用流程
 
  南京物业公司介绍:公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必需要获得业主的同意。具体的申请流程是向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。
 
  物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护,维修。
 
  3、使用范围
 
  南京物业公司介绍:公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。
 
  房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保证。
 
  而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等,费用很少。物业费用的合理使用足以保证业主的日常生活正常进行。

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